フリーランスは、収入が不安定になりやすかったり、社会的信用度が低いとされたりするため、賃貸物件の入居審査で不利になりやすいです。しかし、適切な準備と対策があれば、フリーランスでも賃貸物件を十分借りられます。この記事では、フリーランスにおすすめの賃貸物件の探し方をはじめ、入居審査通過のコツや準備するものなどを解説します。実際にフリーランスとして活躍しながら賃貸物件を契約した筆者が解説するので、ぜひ参考にしてみてください。フリーランスは賃貸物件の契約が難しい理由フリーランスが賃貸物件の契約が難しいと言われるのには、大きく分けて3つの理由があります。それぞれの理由を理解して、どのように対策していくべきか把握しましょう。収入が不安定になりやすいからフリーランスの収入はプロジェクトによって変動し、月ごとの収入が一定しないことが多いです。そのため、不動産会社やオーナーから見ると、家賃の支払い能力に不安がつきまとうため、賃貸契約において不利になります。現在安定した収入や契約があったとしても、フリーランスの業務委託契約は会社員の雇用契約より契約終了しやすい傾向にあります。不動産業者やオーナーからは長期的な安定性を求められるため、確実に安心してもらうのは困難でしょう。▼関連記事：フリーランスが結ぶ業務委託契約とは？契約時のチェックポイントを解説社会的信用度が低いからフリーランスとして賃貸物件を探す際には、社会的信用度の低さが大きな障壁となることがあります。会社員と比べて、フリーランスは収入が不安定であることや雇用元である会社という後ろ盾がないため、不動産管理者やオーナーからの信用を得ることが難しくなります。この問題を解決するためには、過去の賃貸契約の履歴や支払い記録を提示し、定期的な収入があることを証明する書類を用意することがポイントです。さらに、信用情報機関の信用報告書を提出することで、信頼性をより強固にすることが可能です。フリーランス1年目は実績が少ないからフリーランスとしてのキャリアが始まったばかりの場合、賃貸契約の審査を通過することが特に困難になることがあります。実績が少ないと、不動産管理者にとってリスクが高いと判断されるためです。フリーランス1年目の場合、前職の職務経験や収入を証明する書類、または将来の契約予定などを示すことで、収入の見込みをアピールすることで契約の可能性を高められるでしょう。フリーランスを始めてから3年ほどたち、毎年所得が増えていることが証明できれば、かなり契約がスムーズになります。フリーランスにおすすめの賃貸物件の探し方4選ここでは、フリーランスにおすすめしたい賃貸物件の探し方を4つ紹介します。1つの方法に固執せず、複数の探し方を取り入れることでフリーランスでも契約できる賃貸物件が見つかりやすくなります。フリーランス向けの賃貸サイトを利用するフリーランスや自営業者向けの賃貸サイトでは、フリーランスも契約しやすい賃貸物件が掲載されています。フリーランス向けの賃貸サイトに掲載するということは、オーナーや不動産会社の方もフリーランスに対しての理解があり、契約を前向きに考えてくれる証拠です。フリーランスにとって、大衆向けの賃貸サイトよりも確実に契約しやすいので、ぜひ活用してみてください。個人オーナー物件を探す個人オーナーが管理する物件は、企業が管理する大規模な賃貸物件と比較して、契約条件が厳しくなかったり、相談に乗ってくれたりするなど、親身に対応してもらいやすいです。また、直接オーナーと交渉することで、フリーランス特有の収入状況を理解してもらいやすく、個別の事情に合わせた契約が期待できます。不動産会社経由で契約するよりも、信頼関係が築きやすいため、長期的な安心感にもつながるでしょう。保証人・保証会社不要の物件を探す保証人や保証会社を必要としない物件を選ぶことは、フリーランスにとって大きなメリットです。家族や友人に保証人になってもらう必要がなく、保証会社を利用するための追加費用を避けることができます。また、保証人・保証会社不要の物件は、入居審査の流れもシンプルで、手続きが迅速に進むことが多いです。フリーランスの不動産営業に依頼するフリーランスの不動産営業として活動している方に、賃貸物件の契約をサポートしてもらうのもおすすめです。担当営業自身がフリーランスのため、フリーランス特有の悩みや現状を理解した上でサポートしてくれるので安心感があります。また、SNSやフリーランス向けの賃貸サイトで、自分から担当営業を指名できるケースが多いので、人柄や実績を考慮して依頼できる点も大きなメリットです。後述の「【体験談】フリーランスライターが賃貸物件を契約するまで」にて、筆者がフリーランスの不動産営業の方に依頼したケースを紹介しているので、ぜひご覧ください。フリーランスが賃貸物件の入居審査を通過するためのコツフリーランスとして賃貸物件の入居審査を無事に通過するためには、特定の準備と戦略が必要です。不安定な収入や社会的信用の低さがネックとなりがちなフリーランスでも、これから紹介するコツを取り入れることで、入居審査の成功率を高めることができます。家賃は収入の1/3以下に抑える万が一収入が減少しても家賃が支払えるように、契約する賃貸物件の家賃は収入の1/3を目安にしましょう。家賃が低いほど、収入の変動に対する耐性が高まり、不動産会社やオーナーに対して安定した支払い能力をアピールすることができます。ただし、とにかく家賃が安い物件を探してしまうと、生活のクオリティが下がる恐れもあります。特に在宅で働くフリーランスは、自宅が職場となるため、一定の生活水準を保つことが重要です。そのため、目安の家賃内で納得のいく物件を探すようにしましょう。第一印象を大切にする物件の内見や契約時には、第一印象が非常に重要です。清潔感のある服装と礼儀正しい態度を意識しましょう。第一印象がイマイチだと、不動産会社やオーナーに不信感を与えてしまい、契約を断られる恐れがあります。また、賃貸物件の契約は、フリーランスの仕事同様に「信頼」が基盤です。そのため、確実に信頼関係を築くために第一印象を大切にすることを忘れないようにしてください。オーナーと信頼関係を築く賃貸物件のオーナーと直接会って話す機会がある場合、自己紹介を丁寧に行い、物件を大切に扱う意志を伝えて信頼関係を築くことが効果的です。信頼関係が築ければ、オーナーが心よく契約してくれたり、条件の交渉がしやすくなったりする場合があります。また、フリーランスとしてどんな仕事や活動をしているか共有することで、オーナーに安心感をもってもらいやすくなります。信頼を深めることは、将来的な契約更新や他の物件への紹介にもつながり、フリーランスとしての住居の安定性を高めることにつながるでしょう。過去にトラブルがないことをアピールするこれまでに家賃滞納や近隣とのトラブルがなかったことをアピールすることが重要です。不動産会社やオーナーは、確実に家賃を支払い、トラブルを起こさない人と契約することを望んでいます。特に不動産会社やオーナーにとって1番の不安は、家賃滞納です。そのため、過去の賃貸契約の履歴を示すことができる支払い明細や銀行の取引記録を提出することで、信頼性を示すことができます。フリーランスが賃貸物件を借りられないときの対処法ここでは、フリーランスが賃貸物件を借りられないときの対処法を4つ紹介します。なかなか賃貸物件を契約できない場合は、視点を変えて対処していきましょう。シェアハウスへの入居を視野に入れるシェアハウスは、個室を持ちながら共有スペースを他の居住者と共用する住居形態です。初期費用が比較的低く抑えられ、多くの場合家具や家電が備え付けられているため、フリーランスにとって経済的負担が少なくて済みます。また、賃貸物件を契約するよりも、入居審査が厳しくないため、フリーランスも契約しやすい点も大きなメリットです。シェアハウスによっては、ワーキングスペースを設けている場合もあるため、低資金で充実した職場環境を得られる場合もあります。ホテルの長期滞在プランを利用する一部のホテルでは、長期滞在者向けの割引プランを提供しており、家具付きで即入居可能な設備が整っています。ホテルによっては、トレーニングルームや大浴場があるため、フリーランスが大切にしたい健康面もケアしやすいです。また、ホテルの長期滞在プランを利用すれば、光熱費やWi-Fi代などの通信費も節約できます。そのため、都内など首都圏では、賃貸物件の契約を結ぶよりも経済的に安上がりになる場合があります。家族などに代理で賃貸契約を結んでもらう信頼できる家族や親戚に代理で賃貸契約を依頼する方法は、フリーランスにとって有効な選択肢の1つです。安定した収入または十分な預貯金を持つ人を代理人として契約させることで、希望する条件の物件に入居が可能になります。ただし、代理人と実際の入居者が異なる場合は、不動産会社やオーナーへの事前の申告が必須です。また、代理人に契約を依頼する際には、責任の所在と費用の支払い責任について事前にしっかりと話し合うことが重要です。事前の話し合いを行うことで後々のトラブルを避けて、双方にとって納得のいく契約を進めることができます。収入と実績を積んでから再度物件を探すもし自分名義での賃貸契約がなかなかできない場合は、一時的に収入と実績を積んでから再度物件を探すことをおすすめします。安定した収入証明を用意することができれば、賃貸の審査を有利に進めることが可能です。収入履歴と信用情報が整えば、より好条件の物件や契約内容での入居が期待できるようになります。フリーランスが賃貸物件を契約するために準備するものフリーランスが賃貸物件を契約する際には、不動産会社やオーナーに対して財務的な安定性と信頼性をアピールすることが必要です。ここで、フリーランスが賃貸物件を契約するために準備すべきものを3つ紹介します。収入を証明できる書類賃貸契約において、収入の不安定さからフリーランスは会社員よりも厳しい審査を受けることがあります。収入の不安定さを補うためには、これまでの収入を証明する書類が必要です。収入を証明できる書類の一例は次の通りです。確定申告書契約書請求書これらの書類は、収入の安定性と持続性を示すのに役立ちます。また、不動産会社やオーナーから書類を指定される場合もあるので、すぐに書類を提出できるように準備しておきましょう。預貯金を証明できる書類収入の不安定さを補うために、預貯金の証明も有効です。銀行口座の残高証明書や通帳のコピーを提出することで、経済力の基盤があることをアピールして、賃貸契約の際に不動産会社やオーナーからの信頼を得ることができます。預貯金の証明書類は、賃貸契約をスムーズに進めるためのキーとなり、敷金や礼金の交渉においても有利に働く場合もあります。連帯保証人多くの賃貸物件では、連帯保証人の設定が必要です。特にフリーランスの場合、収入の不確実性から連帯保証人の求められるケースが多くあります。連帯保証人は、賃借人が家賃を支払うことができない場合に支払い責任を負うため、家族や親戚など、信頼できる親しい人に依頼することが一般的です。また、保証会社を利用することで、連帯保証人なしでの契約が可能となる場合があります。保証会社を利用することで、契約のハードルを低くし、契約をスムーズに進めることが可能です。【体験談】フリーランスライターが賃貸物件を契約するまで本記事を書いているフリーランスライターの筆者は、昨年フリーランスとして働いてから初めて賃貸物件の契約を行いました。一定の仕事量と収入はありましたが、やはり会社員と比較すると審査が不利になりやすいので契約できるか非常に不安でした。そこで、フリーランスの不動産営業に賃貸物件の契約サポートを依頼することにしました！私が利用したのはスタッフ全員が、フリーランスの不動産営業の方というサービスです。ホームページに記載されていた経験年数や得意エリアを元に、条件に合致する方を指名。結果、引っ越したい地域に精通していて、フリーランスの賃貸物件の契約を数多くサポートしてきた実績のある方に依頼できました。フリーランスが抱える悩みや不安を理解してもらいつつ、希望に沿った物件を無事に契約できたのでとても良かったと感じています。▼関連記事：フリーランスの引っ越し完全ガイド！必要な手続きと経費計上方法を解説まとめフリーランスは、会社員と比較すると収入が不安定になりやすいため、賃貸物件の契約が不利になる場合があります。しかし、ポイントを押さえればフリーランスも賃貸物件を契約することは可能です。物件を探すときは、フリーランス向けの賃貸物件サイトを利用したり、交渉しやすい個人オーナーの物件を探したりするなど、フリーランスの入居を前向きに考えているサービスを利用しましょう。また、収入や預貯金を証明できる書類を用意したり、連帯保証人を立てたりすることで、契約できる可能性が高まります。適切に準備を行い、コツを押さえて、条件に合った賃貸物件の契約を目指しましょう。